居民朋友们：

大家好！根据《菜园街及枣林南里棚户区改造项目房屋征收补偿方案》的规定，菜园街及枣林南里棚户区改造项目将于2016年2月18日开始预签征收补偿协议工作，预签期限为90日。为了便于居民朋友们清晰的了解预签约工作流程及后续征收工作安排，在此为您说明如下：

一、预签约工作流程及注意事项说明

（一）预签约地点

预签约地点为您所属的征收工作小组办公室，由于预签约人数较多，请居民朋友们每户参加签约的人数不要超过2人(多人共有且产权人为2人以上的情况除外)。

（二）预签约须携带材料

1、房屋权属证明原件（房屋所有权证及共有权证、房改售房协议、房屋租赁合同、产权单位开具的相关权属证明及其他法律文书等）；

2、产权人/公房承租人身份证原件、在册本址户口本原件；

3、如您委托他人办理，受托人除须携带上述原件材料外，还须携带《授权委托书》原件、受托人身份证原件，受托人身份证复印件1份。

（三）预签约模式

为保证预签约工作的“公开、公平、公正”，本项目采用电脑系统进行预签约。预签约开始后，全部112个征收工作小组按照电脑系统统一的时间同时开始预签约。电脑系统设定每户预签约时间为15分钟，每15分钟时间内每组只可签约一户居民。若前一户居民少于15分钟完成签约，下一户居民也要等15分钟结束后方可进入办公室签约；若前一户居民超过15分钟未签约，则签约系统自动关闭，下一户居民进入办公室签约，前一户居民需要重新排队进行预签约。

预签约15分钟时间内，前5分钟为签约准备时间，工作人员将核验您携带的签约材料，同时您可阅读并签署《承诺书》（提供材料真实有效的）、《签约须知》和《房屋征收安置/补偿协议》等纸质文件。5分钟过后，电脑系统开始进行确认签约并倒计时，居民在完成上述纸质文件签署后才能进行电脑系统确认签约环节。电脑系统生成的《签约回执单》上标明了您的确认签约时间，此时间将作为您后续选房顺序的依据。

（四）预签约现场流程

1、被征收居民携带好签约所须的材料到所属征收工作小组按序等候签约；

2、按序进入签约区后，征收小组工作人员对您携带的签约材料进行核验，核验通过后，征收小组工作人员收取您的房屋权属证明原件、《授权委托书》原件；

3、上述材料收取后，请您按照征收小组工作人员的指导, 确定您的补偿方式（货币补偿/产权调换二者选一），并阅读签署证明您提供材料真实有效的《承诺书》、《签约须知》以及您选择的《房屋征收安置/补偿协议》；

4、上述签约材料完成签署后，征收小组工作人员立即向签约电脑总服务器发出指令，电脑系统将自动按时生成《签约回执单》，该单据上记载了您本次系统确认的签约时间。

5、请您在打印好的《签约回执单》（一式两联）上签字并按手印，征收小组工作人员将该单据下联发放给您，作为您换取《选房序号单》的依据。此外，《材料原件收执单》将一并发放给您，作为收取您材料原件的凭证；

6、请您持《签约回执单》前往安置房展示中心领取《选房序号单》，该单据作为您后续选房顺序的依据。

（五）注意事项

1、请您务必到您所属的分指征收工作小组办公地点按序签约，其他征收工作小组办公地点不予办理。

2、请您和您的家庭在预签约前，明确好您签约当天所选择的征收补偿方式，签约当天我们有货币补偿和产权调换（回迁安置）两版协议供您选择；

3、如本项目预签比例未达到征收补偿方案中规定的85%，本项目征收工作终止，收取的材料原件将依据《材料原件收执单》退还给您。

4、本次预签约全部112个征收工作小组同时开始签约工作，若因系统故障、设备故障、停电、断网等任何原因，而导致签约工作无法统一进行时，为保障预签约工作的公平性，我们将暂停所有征收工作小组的预签约工作，待故障排除后，统一继续预签约工作。若预签约过程出现暂停的情况，请您耐心等待，我们将尽快排除故障，继续开始预签约工作。

5、请您在规定的预签约时间内按照以上流程完成预签约，超出15分钟时间或不按预签约流程进行操作的，征收小组工作人员将不予办理签约手续。

6、电脑系统生成的《签约回执单》上标明了您的确认签约时间，此时间将作为您后续选房顺序的依据，与您去安置房展示中心领取《选房序号单》的排队顺序无关，如遇到人多的情况，请您耐心排队。

    7、请您妥善保存好《选房序号单》，该单据将作为您后续选房顺序的依据和凭证。

8、您本次预签约的征收补偿协议是附带生效条件的，预签约当天征收小组工作人员不进行发放，待项目达到预签生效比例85%，西城区人民政府作出征收决定后，征收工作小组人员会将生效的纸质协议发放给您。

9、本次预签约征收补偿协议分为主协议和补充协议。选择产权调换（回迁安置）的居民，在您完成回迁安置房选房后需签订关于房屋差价结算的补充协议，超过预签协议生效比例奖和重大疾病补助将在预签期结束后签订补充协议；选择货币补偿的居民，在您完成定向安置房选房后签订关于临时安置费、超过预签协议生效比例奖和重大疾病补助的补充协议。

10、预签约工作完成后，我们将组织开展后续的选房工作。如果您选择的是产权调换（回迁安置），我们将及时通知您前来选房；如果您选择的是货币补偿（申购定向安置房），我们将在预签约期内将您配售定向安置房的材料提交给相关部门审核，待征收决定发布后，我们再统一组织开展选房工作。

11、为确保您预签约工作的顺利完成，请您与征收小组工作人员加强沟通，随时关注预签约动态。

二、预签约及后续征收工作程序说明

根据《菜园街及枣林南里棚户区改造项目房屋征收补偿方案》确定的原则，菜园街及枣林南里棚户区改造项目指挥部制定了本项目预签约及后续征收工作程序说明，具体为：

（一）预签协议

被征收人与项目征收实施单位签订附带生效条件的《房屋征收安置/补偿协议》，并以领取的《选房序号单》作为后续选房顺序的依据。

（二）选择回迁安置房屋

选择产权调换（回迁安置）的被征收人，在项目征收决定发布前，由项目指挥部通知被征收人携带相关材料到指定地点按照《选房序号单》确定的选房顺序选择回迁安置房，完成选房后被征收人领取《选房确认单》。

    被征收人选择货币补偿（申购定向安置房）的，在项目征收决定发布后，由项目指挥部统一组织购房人选择外迁定向安置房。被征收人选择货币补偿（不申购定向安置房）的无需进行此程序。

（三）资格审核

被征收人选择货币补偿（申购定向安置房）的，由项目指挥部将申请家庭有关情况报相关部门进行购买资格审查。

被征收人选择货币补偿（不申购定向安置房）和产权调换方式的无需进行此程序。

（四）房屋移交

西城区人民政府依法作出征收决定后，被征收人需按《房屋征收安置/补偿协议》约定的交房期限，将被征收房屋连同自建房屋一并移交给项目指挥部。房屋移交后，项目指挥部出具《交房验收单》交予被征收人收执。

（五）补偿补助奖励款发放

在被征收人完成房屋移交后，项目指挥部将按照《房屋征收安置/补偿协议》约定的时间内向被征收人支付补偿补助奖励款。

（六）选择定向安置房屋

经审查符合申购定向安置房条件的家庭，在项目征收决定发布后，按照指挥部通知的时间携带相关材料到指定地点按照《选房序号单》确定的选房顺序进行选房，由项目指挥部出具《选房确认单》。

为保障居民朋友们预签约顺利，请大家详细阅读以上内容，若有不清晰之处，请及时向所属征收小组工作人员进行咨询。祝大家猴年大吉、万事如意、身体健康、阖家幸福！

菜园街及枣林南里棚户区改造项目指挥部

                                   2016年2月13日